極具規模
每年處理過千宗小型工程申請
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香港首批小型工程顧問
專注提供小型工程文件
本公司宗指為
工作快: 保證 24小時內完成
價錢平: 三仔$3000,二仔$6000,一仔$12000
服務齊: 服務已包括 ( 現場視察 + 申請表格 + 工程照片 + 附夾圖則 + 遞交申請 )
本公司技術董事胡德丞先生接受香港電台訪問講解有關註册小型工程承建商問題。
室內設計師 / 裝修工程公司 / 住宅或工商物業業主 / 大廈業主答案法團 / 物業管理公司 / 開設餐廳、補習社、或其他店舖的人仕
想搵人幫手入小型工程文件 ? 委託建築師 (認可人士)AP ? 委託註冊結構工程師 RSE ?
收到屋宇署清拆僭建命令 building order ? 收到屋宇署強制驗樓命令 MBIS / 強制驗窗命令 MWIS ?
對小型工程有任何疑問 ? 歡迎隨時短訊 WhatsApp 92170367 查詢
本公司為香港具規模的小型工程顧問公司
擁有一級丶二級丶三級小型工程承建商牌照
安排處理小型工程文件申報的顧問公司。
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申請小型工程開工前 / 完工後的文件呈交
(24小時內完成)
客戶以 whatsapp 或 電郵向本公司提供 圖則、現場相片及屋宇署信件等資料。
本公司初步確定可行性,預算小型工程級數,以及提供初步收費。
如有需要,本公司會安排合資格人仕到現場作實地視察及影相紀錄。
當確認該小型工程可行後,客人可安排入錢到本公司户口,並提供入數紙作紀錄。
在確認收取費用後,本公司將按屋宇署的要求,為客戶準備小型工程申請文件作。
本公司收費包括向屋宇署遞交文件。
完成文件遞交後,本公司會以whatsapp 或 電郵方式向客人提供文件簽收紀錄。
如果是一級或二級小型工程的話,客人可在遞交申請後七日開始工程。如果是三級小型工程的話,即代表所有手續已經完成。
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在實施小型工程制度之前,所有在私人樓宇進行的加建及改建工程,理論上都需要事先聘用建築師(認可人士)AP及註冊結構工程師RSE為該項工程進行設計及提交相關圖則及文件,等待屋宇署審核同意後,再另外聘用註冊一般建築承建商 RGBC進行工程,完工後再向屋宇署申報及批核才算完成。過程最快起碼三個月,最長可能要一年以上。如果工程規模大的話亦可以考慮,但是如果是一些規模較細的室內裝修工程技術上並不可行。嚴格來說大部分沒有經過屋宇署審批所進行的工程便屬於僭建。 有見及此屋宇署便推行了小型工程制度,來規管這些沒有經過正式渠道申請的工程項目。
根據香港法例第123N章《建築物(小型工程)規例》第2(1)條的規定,被歸類為「小型工程」的工程必須符合以下條件:
第1級別小型工程 (class 1 minor works)指附表1第3部第1分部指明的任何小型工程項目;
第2級別小型工程 (class 2 minor works)指附表1第3部第2分部指明的任何小型工程項目;
第3級別小型工程 (class 3 minor works)指附表1第3部第3分部指明的任何小型工程項目,
小型工程監管制度正式全面實施日期為2010年12月31日,正式法例名稱為香港法例第123N章第38條 – 建築物(小型工程)規例,而該條例亦於2021年9月1日起進行了修訂。
小型工程監管制度定明及註冊了一級、二級及三級小型工程承建商。
小型工程制度按工程的性質,分為八個小型工程類型,分別為:
A 改動及加建工程, B 修葺工程, C 關乎招牌的工程, D 排水工程, E 關乎適意設施工程, F 飾面工程, G 拆卸工程, H 通風系統的工程
小型工程制度按工程的性質、規模、及複雜程度等因素分為三個級別,即一級小型工程、二級小型工程及三級小型工程,一級最複雜而三級最簡單。
室外冷氣機架 • 室內冷氣機架 • 室外通風喉管 • 室內通風喉管 • 通風喉防火閘 • 門面伸縮簷篷 • 門面落地玻璃 • 防護圍欄欄杆 • 食物升降機lift • 室內樓板開窿 • 室內加改樓梯 • 維修石屎剝落 •加改去水喉管 • 廚房升高地台 • 室內磚牆間隔 • 室外磚牆間隔 • 加改門面招牌 • 清拆僭建還原
室外冷氣機架 • 防護圍欄欄杆 • 改動維修鋁窗 • 室內樓板開窿 • 室內加改樓梯 • 維修石屎剝落 • 加改去水喉管 • 室內磚牆間隔 • 外牆磚牆間隔 • 清拆僭建還原 • 大廈外牆維修
室外冷氣機架 • 更換外牆水渠 • 天台防護圍欄 • 清拆僭建還原 • 維修石屎剝落 • 改動維修鋁窗 • 維修消防水缸 • 大廈外牆維修 • 維修走火樓梯 • 更換大堂鐵閘 • 更換入口鐵閘 • 維修公共大堂
更換外牆水渠 • 維修外牆批盪 • 維修外牆牆磚 • 維修屋頂地台 • 改動防護欄障 • 安裝伸縮簷篷 • 新造分隔圍牆 • 安裝太陽能板 • 安裝外牆廣告
室內磚牆怎樣分一級及三級?
屋宇署對於室內起磚牆間格的小型工程定義比較簡單直接,分別係如果是住宅的小型工程室內磚牆屬於項目3.39,如果是非住宅的小型工程升高地台則屬於項目3.40。
一般準則是:
用輕磚起的室内牆身,住宅高度不超過3米的話,非住宅高度不超過3.5米的話就屬於三級小型工程。
用輕磚起的室内牆身,住宅高度超過3米的話,非住宅高度超過3.5米的話就屬於一級小型工程。
拆僭建物屬於幾多級?
屋宇署對於清拆僭建物的小型工程項目定義非常複雜及仔細,首先需要決定潛建物的種類,是由大廈外牆伸出的,還是屬於在樓面向上加建的,是屬於室內還是室外的僭建物。
由大廈外牆伸出的僭建物,伸出外牆少過2米的話屬於二級小型工程項目2.32。伸出外牆多過2米的話屬於一級小型工程項目1.30。
由大廈天台或平台樓板向上加建的僭建物,高度少個2.5米的屬於三級小型工程,高度介乎2.5至5米的屬於二級小型工程,高度介乎5至10米的屬於一級小型工程。
樓板/樑/柱 維修屬於幾多級?
如果牽涉一般的舊樓樓宇維修,好多時都會牽涉石屎剝落鋼筋外露的問題。首先留意做防水係唔需要入小型工程的。
一般標準係如果唔牽涉結構柱 及一些比較複雜的結構樓板的話,可以用二級小型工程處理。
如果牽涉結構柱及比較複雜的結構樓板的話,則需要用一級小型工程進行。
更換鋁窗屬於邊一級小型工程?
牽涉鋁窗的小型工程都幾複雜,首先如果唔係更換主窗框的話可以用三級小型工程處理,如果涉及主窗框以及濶度少過6米就屬於二級小型工程,再大型及複習的就屬於一級小型工程。
但凡牽涉玻璃幕牆的,則全部屬於一級小型工程。
收到屋宇署命令 Building Order 應該點樣處理?
屋宇署官方答案:
實際情況係屋宇署會首先發出警告信,收到警告信業主有權向屋宇署查詢及解釋,如果屋宇署不接納解釋便會安排發出清拆命令,著令業主在某段時間內把僭建物清拆,這段時期業主亦可以用各種理由向屋宇署申請延期,例如不在香港、需要籌錢、或者需要時間找承建商報價等,當然到最後收得到屋宇署的僭建命令都無可避免需要清拆僭建物,否則罰款可以非常嚴重,現時已經有很多法庭判決的案例可以參考。
安裝通風系統工程一般會牽涉那幾項小型工程項目
一般可能是牽涉的小型工程項目包括新造室內或室外風喉,安裝過牆防火閘,安裝掛牆冷氣散熱,室內吊天花風櫃,安裝在天台或地面地台風櫃或風喉等。至於所屬的級別要視乎風櫃及風喉的尺寸大細以及安裝位置而訂,客人可以直接 WhatsApp 我們免費查詢。
什麼情況下需要委託建築師(認可人士)AP 或 註冊結構工程師 RSE?
二級小型工程及三級小型工程均只需要由小型工程承建商處理文件,惟一級小型工程項目則除了小型工程承建商外,需同時聘請建築師(認可人士)AP,負責準備文件及圖則等。如果該小型工程項目牽涉改動樓宇結構,便需要同事聘請註冊結構工程師 RSE。
新界的丁屋需唔需要入小型工程
根據屋宇署的規定,新界的丁屋是不受建築物條例規管的,因此興建丁屋是不受屋宇署監管的。 但是如果在原有的丁屋上進行加建或改建,則仍然需要按照小型工程的條例提交申請。情況跟一般的私人樓宇分別不大。
學校工程需唔需要入小型工程?
主要要視乎該學校是政府學校還是私人學校。由於小型工程監管制度主要規管在私人樓宇所進行的小型工程,如果該學校是政府學校,便屬於政府產業,並不屬於小型工程規管範疇。但是如果是私人學校的話便屬於私人物業,因此便需要按照小型工程監管制度進行。其他的政府物業例如政府大廈、醫院、碼頭等,亦不屬於小型工程規管的範圍。如果牽涉到學校的工程,學校方面應該先向教育署查詢,教育署一般會要求承建商聘請 建築師(認可人士)AP,提交的證書證明結構及走火等安全。
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室內磚牆怎樣分一級及三級?
屋宇署對於室內起磚牆間格的小型工程定義比較簡單直接,分別係如果是住宅的小型工程室內磚牆屬於項目3.39,如果是非住宅的小型工程升高地台則屬於項目3.40。
一般準則是:
用輕磚起的室内牆身,住宅高度不超過3米的話,非住宅高度不超過3.5米的話就屬於三級小型工程。
用輕磚起的室内牆身,住宅高度超過3米的話,非住宅高度超過3.5米的話就屬於一級小型工程。
拆僭建物屬於幾多級?
屋宇署對於清拆僭建物的小型工程項目定義非常複雜及仔細,首先需要決定潛建物的種類,是由大廈外牆伸出的,還是屬於在樓面向上加建的,是屬於室內還是室外的僭建物。
由大廈外牆伸出的僭建物,伸出外牆少過2米的話屬於二級小型工程項目2.32。伸出外牆多過2米的話屬於一級小型工程項目1.30。
由大廈天台或平台樓板向上加建的僭建物,高度少個2.5米的屬於三級小型工程,高度介乎2.5至5米的屬於二級小型工程,高度介乎5至10米的屬於一級小型工程。
樓板/樑/柱 維修屬於幾多級?
如果牽涉一般的舊樓樓宇維修,好多時都會牽涉石屎剝落鋼筋外露的問題。首先留意做防水係唔需要入小型工程的。
一般標準係如果唔牽涉結構柱 及一些比較複雜的結構樓板的話,可以用二級小型工程處理。
如果牽涉結構柱及比較複雜的結構樓板的話,則需要用一級小型工程進行。
更換鋁窗屬於邊一級小型工程?
牽涉鋁窗的小型工程都幾複雜,首先如果唔係更換主窗框的話可以用三級小型工程處理,如果涉及主窗框以及濶度少過6米就屬於二級小型工程,再大型及複習的就屬於一級小型工程。
但凡牽涉玻璃幕牆的,則全部屬於一級小型工程。
安裝通風系統工程一般會牽涉那幾項小型工程項目
一般可能是牽涉的小型工程項目包括新造室內或室外風喉,安裝過牆防火閘,安裝掛牆冷氣散熱,室內吊天花風櫃,安裝在天台或地面地台風櫃或風喉等。至於所屬的級別要視乎風櫃及風喉的尺寸大細以及安裝位置而訂,客人可以直接 WhatsApp 我們免費查詢。
什麼情況下需要委託建築師(認可人士)AP 或 註冊結構工程師 RSE?
二級小型工程及三級小型工程均只需要由小型工程承建商處理文件,惟一級小型工程項目則除了小型工程承建商外,需同時聘請建築師(認可人士)AP,負責準備文件及圖則等。如果該小型工程項目牽涉改動樓宇結構,便需要同事聘請註冊結構工程師 RSE。
新界的丁屋需唔需要入小型工程
根據屋宇署的規定,新界的丁屋是不受建築物條例規管的,因此興建丁屋是不受屋宇署監管的。 但是如果在原有的丁屋上進行加建或改建,則仍然需要按照小型工程的條例提交申請。情況跟一般的私人樓宇分別不大。
學校工程需唔需要入小型工程?
主要要視乎該學校是政府學校還是私人學校。由於小型工程監管制度主要規管在私人樓宇所進行的小型工程,如果該學校是政府學校,便屬於政府產業,並不屬於小型工程規管範疇。但是如果是私人學校的話便屬於私人物業,因此便需要按照小型工程監管制度進行。其他的政府物業例如政府大廈、醫院、碼頭等,亦不屬於小型工程規管的範圍。如果牽涉到學校的工程,學校方面應該先向教育署查詢,教育署一般會要求承建商聘請 建築師(認可人士)AP,提交的證書證明結構及走火等安全。
需要在什麼時候遞交小型工程文件申請?
如果是一級或二級小型工程的話,需要至少在工程進行前七天遞交申請。如果是三級小型工程的話就不需要在開工前遞交申請,只需要在完工後14天內提交完工文件即可。
如果工程進行途中或之後才發現沒有遞交小型工程申請,可以怎樣處理,是否可以補交?
如果是一級及二級小型工程的話,沒有按照屋宇署指引在規定時間內提交申請,小型工程承建商有機會遭到屋宇署處罰。實際上的做法建議第一時間停工,可行的情況下將已完成的項目還原,盡快向屋宇署提交小型工程申請,等夠七日後才再進行所需工程。
一級及二級小型工程需要在開工前七天提交申請,這七天是否包括公眾假期?
這七天並不包括星期六、星期日及公眾假期。
一級及二級小型工程需要在開工前七天提交申請,七天後是否會收到屋宇署通知才可以開工?
不需要等回覆,屋宇署一般是不會在七天後特別通知的,如果在七天內收到屋宇署回覆,一般代表所遞交的申請文件有問題,應該立即更正然後再等七日。
小型工程制度規定在完工後14天內呈交報完工表格,忘記了可以怎辦?
當然是發現後立刻補交完工文件,屋宇署沒有規定開工後需要什麼時間內完工。屋宇署會對一些申報了開工三數年後還沒有申報完工的個案向承建商查詢的。
如何查詢小型工程的申請進度?
屋宇署一般只會抽樣檢查遞交了的小型工程文件,沒有屋宇署的消息等於好消息,沒有必要特別向屋宇署查詢進度。
如果遞交了小型工程申請後,改變主意,可否取消申請?
可以取消小型工程申請的,只需要向屋宇署提交取消信便可,記住信件上列明檔案編號、地址以及有相關承建商的簽名作實。
如果入了小型工程申請之後有修改可以點做?
如果小型的改動可以在完工時用MW33表格列明改動。如果大規模的改動,建議取消之前的申請,再重新遞交新申請。
如果遞交了小型工程申請之後想加項目可以點做?
建議就新加的小型工程項目獨立做一份新申請,以免影響之前入了的申請。
用石膏板起牆需要入小型工程嗎?
按規定用磚砌的實心磚牆才需要入小型工程,其他物料例如玻璃、木板、石膏板等等都不需要入小型工程的。
收到屋宇署命令 Building Order 應該點樣處理?
屋宇署官方答案:
實際情況係屋宇署會首先發出警告信,收到警告信業主有權向屋宇署查詢及解釋,如果屋宇署不接納解釋便會安排發出清拆命令,著令業主在某段時間內把僭建物清拆,這段時期業主亦可以用各種理由向屋宇署申請延期,例如不在香港、需要籌錢、或者需要時間找承建商報價等,當然到最後收得到屋宇署的僭建命令都無可避免需要清拆僭建物,否則罰款可以非常嚴重,現時已經有很多法庭判決的案例可以參考。
作為業主,如何知道裝修公司進行裝修工程是否需要申報小型工程?
可以自行到屋宇署網站,按照進行的工程類型查閱是否需要遞交小型工程申請。
作為業主,如何知道裝修公司提交的小型工程文件所列出的項目及級別正確?
屋宇署網站有清晰的指引,列明每一個項目的細節及級別,可以按照裝修公司的設計圖,對照屋宇署的指引。
作為業主,如何知道裝修公司有足夠的資格幫我進行小型工程項目?
可以用裝修公司的名稱或裝修師傅的個人名稱,輸入屋宇署網址查閱,證實裝修公司有在屋宇署註冊。
作為業主,如何核實單位是否有僭建?
可以上屋宇署的 百樓圖網 Bravo.bd.gov.hk 查閱檔案記錄,再對照現場情況而定。
作為業主,如何知道裝修公司已經有按照規定遞交了小型工程申請?
可以向裝修公司索取遞交了的小型工程文件的副本,以及屋宇署的確認收妥文件。
作為業主,如果同裝修公司有爭拗, 對方拒絕提供小型工程文件可以怎辦?
屋宇署容許業主在工程進行中更改委任另外一位建築專業人士或另外一位小型工程承建商,同時建築專業人士或小型工程承建商亦可以在工程進行中辭任的。問題在於已進行的工程是否可以順利繼續完成,以及當中的工程文件是否可以取回。實際情況要視乎工程進行到什麼階段。
有某些工程項目裝修公司沒有相關的小型工程資格, 可以怎麼辦?
如果裝修公司沒有相關的小型工程資格,便應該聘請有資格的公司進行工程。又或者只是將該部份外判給另外一間具有相關資格的公司進行。
如果該工程涉及大廈公用地方應怎樣處理?
如果屬於新造的工程,首先需確認該公用地方的業權誰屬,必要時應先向業主立案法團或大廈管理公司提出申請。如果屬於拆除在公用地方的僭建物,責任當然屬於前建物的擁有人。