何謂僭建物？

基本上任何未經屋宇署批准及同意而進行的加建或改建工程或者未經小型工程制度入申請的加建或改建工程均為僭建物。 但係當然不是代表在家居做油漆翻新，又或者外牆安裝晾衫架都屬於僭建物。

即係原理上最大型的加建/改建工程就需要聘請專業建築師（認可人士）AP 以及註冊結構工程師RSE ，向屋宇署正式申請加建/改建申請而進行，獲屋宇署批準後再經由註冊一般建築承建商 RGBC 進行工程。

其次複雜程度較低規模較細的加建/改建工程，則可以一級小型工程項目進行。

再其次複雜程度再簡單一點規模再細一點的加建/改建工程，便可以用二級小型工程項目進行。

而複雜程度最低規模最細的加建/改建，便會用三級小型工程項目進行。

如果比三級小型工程複雜程度及規模更加細的，便屬於豁免工程，不需要做任何申請也不屬於僭建。

香港僭建物情況

僭建物在香港情況嚴重，由於政府早年對僭建物的規管寬鬆，導致本港僭建物林立。根據政府2000年的估計，當時全港共有80萬個僭建物，預計需要一百年時間才能絕對處理。
由於僭建物數量如此龐大，因此屋宇署在執法上會以僭建物本身的危險程度以及對附近環境的影響進行甄別，風險最大以及影響最大的僭建物會最先收到清拆令， 而清拆令亦會登記於土地註冊處，即俗稱（釘契），意思即是如果有準買家希望洽購樓宇時，到土地註冊處翻查紀錄便會發現該清拆命令的細節，這當然會影響物業的成交。

屋宇署自2003至2010年每年發出兩萬張以上的清拆令，自2011年至今每年發出的清拆令已大幅減少至每年一萬多張甚至幾千張，這反映屋宇署早年已經將最危險最優先需要被取締以及最容易被發現的僭建物處理好。

另外，近期亦有發現屋宇署使用無人機偵測一些比較難發現的僭建物，證明屋宇署打擊僭建物的決心。
以往一些由於較高層的位置確實用望遠鏡也難以證實僭建物的存在，使用無人機偵測可以令僭建物無所遁形。

僭建物相關最常見的小型工程項目

室內加建閣樓
個別單位（無論是住宅單位、商業樓宇、地舖或者工廠大廈）由於樓底比較高，部份業主或者租客會考慮加建一層，令室內可用面積即時擴大，屬於典型的僭建項目，這裏僭建由於位處單位內部，通常較難被發現。這樣除了影響到安全問題以外，亦牽涉到樓宇整體的可用面積。

拆除結構牆身
要分辨一幅牆是否屬於結構構件，不能單憑肉眼判斷，或者該牆身是否用鋼筋混凝土建造或磚砌而定，最穩妥的做法是到屋宇署網站檢查記錄圖。拆除結構牆身除了影響單位本身的結構安全，亦會影響到整棟大廈的樓宇安全，後果可以十分嚴重。

改動防火間隔
改用防火間隔包括一般住宅內的廚房牆，單位與單位之間的防火牆，單位與公眾走廊的防火牆，以及通往走火樓梯的防火門廊，一般情況下業主可能會覺得此改動問題不大，但是如果有火警發生便會對人命財物安全造成很大問題。

改動落地玻璃
一般傳統向街單位窗戶的做法都是離地面1.1米高磚牆間隔，磚牆以上做鋁窗。部份業主會覺得張地面1.1米高的磚牆拆走並改為落地玻璃，會令單位更加光猛以及美觀。未經屋宇署正常途徑進行改動的話，除了影響到結構安全，亦會影響防火要求。現時經一級小型工程進行是合法的途徑。

改動向街鋁窗
主要涉及更換太舊的鋁窗，改動款式及設計，加大鋁窗範圍等，同樣如果未經屋宇署正常途徑進行改動的話，會影響到結構安全及防火要求。
一級/二級/三級小型工程都有牽涉鋁窗的項目，實際級數要視乎複雜程度及鋁窗的尺寸而定。

改動向街外牆
由於樓宇維修或者室內設計的關係，有時會牽涉到需要改動大廈的外牆，最理想的做法是透過小型工程制度進行。由於會影響到大廈的外觀，外牆的業權亦有可能屬於大廈業主立案法團的，需要留意是否需要得到大廈業主立案法團或者管理公司的同業。

安裝外牆招牌
外牆招牌一般分為地舖門面頂的，向街伸出行人路或者馬路的，以及大廈高層外牆大型用於展示廣告的。由於外牆招牌日久失修的話，會對公眾安全造成影響，過往亦有不少招牌墮下引致人命財物安全的個案，屋宇署小型工程制度已經有明確的指引，清楚列明怎樣規管安裝招牌。當然亦要留意到業權的問題，建議事先檢查清楚，同大廈業主立案法團或物業管理公司溝通了解。

改動去水喉管
自從新冠肺炎及疫情以後，大廈外牆喉管被指有可能傳播病毒，屋宇署對於大廈外牆喉管發出了很多命令，主要針對擅自改動去水喉以及沒有正確安裝反虹吸管。對於反虹吸管的安裝屋宇署亦有詳細指引。

安裝外牆簷篷
舊式的外牆伸縮簷蓬或鐵氣簷篷很多時設計及用料簡陋，亦有部份情況會牽涉石棉瓦。很多時日久失修或者遇到狂風暴雨亦很容易墮下影響公眾安全。如果按照小型工程系統設計及安裝的話，安全性可以大大提高。

覆蓋露天天台
最典型的例子是舊式唐樓大廈的天台以及工廠大廈天台的天台屋，每次遇到狂風暴雨情況下，除了對入住人士本身構成危險之外，對公眾安全亦有很大問題。這類天台屋無論是從正式加建/改建工程或者小型工程都是不會容許的，唯一最正確的途徑是盡快清拆還原，以免屋宇署進一步進行檢控。

覆蓋露天平台
住宅大廈或者工廠大廈單位的低層有部份會附設平台，很多時會被覆蓋改為有蓋位置，用於儲物或者其他用途，這裏個案亦一樣很難獲得屋宇處批准建造，建議做法亦都係盡快清拆還原以免被屋宇署檢控。

安裝大廈鐵閘
有部份舊式大廈地面大堂入口原先是沒有鐵閘的，出於保安問題有大廈會自行加裝，有部份情況下如果新加裝的鐵閘不符合走火通道的要求，是會影響到火警時候的逃生路線，如果收到屋宇署的命令便需要清拆及還原。

住宅劏房間隔
由於香港樓價高企部份負擔不起高樓價的人士便會選擇入住俗稱劏房的分間單位，這類間隔影響到防火間隔、走火通道、去水喉管、以及窗戶數量等問題，特別如果單位位於工廠大廈問題便更加大。

安裝外牆冷氣
外牆的冷氣散熱支架現在主要可以透過小型工程制度進行申請，現有已經安裝好的冷氣散熱支架亦都可以透過檢核制度得以合法保留。