住宅裝修 有咩小型工程項目 做住宅裝修最常會被問及需要提供小型工程文件的情況有：管理公司提出要求，屋宇署/消防處進行例行巡查時發現單位有改動要求提供，又或者遇到火警或盜竊的情況下保險公司需要作出賠償時有可能會要求提供。 不需要小型工程申請的裝修工程項目有： 室內的石膏板或木板間隔、鋪設地板、安裝傢俬、牆紙、油漆、天花、水電、室內冷氣 等項目。 一般常見的住宅裝修工程牽涉的小型工程項目： 1）外牆冷氣機散熱架：如果散熱架離場600 mm以內，散熱的重量在100kg以內的，可以用三級小型工程項目3.27進行。 2）改動排水渠：牽涉主渠屬於二級小型工程項目2.30，如果非主渠便可以用三級小型工程項目3.23進行。 3）室內磚牆間隔：磚牆的高度少過三米的話屬於三級小工程項目3.39，磚牆高度三米以上屬於一級小型工程項目1.43。 4）改動窗戶：牽涉主框的是二級小型工程項目2.8，如果非主框便是三級小型工程項目3.6，如果窗底離地小過1.1米高，便需要用一級小型工程項目1.6 當作防護欄障進行改動。

住宅裝修 有咩小型工程項目 做住宅裝修最常會被問及需要提供小型工程文件的情況有：管理公司提出要求，屋宇署/消防處進行例行巡查時發現單位有改動要求提供，又或者遇到火警或盜竊的情況下保險公司需要作出賠償時有可能會要求提供。 不需要小型工程申請的裝修工程項目有： 室內的石膏板或木板間隔、鋪設地板、安裝傢俬、牆紙、油漆、天花、水電、室內冷氣 等項目。 一般常見的住宅裝修工程牽涉的小型工程項目： 1）外牆冷氣機散熱架：如果散熱架離場600 mm以內，散熱的重量在100kg以內的，可以用三級小型工程項目3.27進行。 2）改動排水渠：牽涉主渠屬於二級小型工程項目2.30，如果非主渠便可以用三級小型工程項目3.23進行。 3）室內磚牆間隔：磚牆的高度少過三米的話屬於三級小工程項目3.39，磚牆高度三米以上屬於一級小型工程項目1.43。 4）改動窗戶：牽涉主框的是二級小型工程項目2.8，如果非主框便是三級小型工程項目3.6，如果窗底離地小過1.1米高，便需要用一級小型工程項目1.6 當作防護欄障進行改動。

住宅裝修 有咩小型工程項目 做住宅裝修最常會被問及需要提供小型工程文件的情況有：管理公司提出要求，屋宇署/消防處進行例行巡查時發現單位有改動要求提供，又或者遇到火警或盜竊的情況下保險公司需要作出賠償時有可能會要求提供。 不需要小型工程申請的裝修工程項目有： 室內的石膏板或木板間隔、鋪設地板、安裝傢俬、牆紙、油漆、天花、水電、室內冷氣 等項目。 一般常見的住宅裝修工程牽涉的小型工程項目： 1）外牆冷氣機散熱架：如果散熱架離場600 mm以內，散熱的重量在100kg以內的，可以用三級小型工程項目3.27進行。 2）改動排水渠：牽涉主渠屬於二級小型工程項目2.30，如果非主渠便可以用三級小型工程項目3.23進行。 3）室內磚牆間隔：磚牆的高度少過三米的話屬於三級小工程項目3.39，磚牆高度三米以上屬於一級小型工程項目1.43。 4）改動窗戶：牽涉主框的是二級小型工程項目2.8，如果非主框便是三級小型工程項目3.6，如果窗底離地小過1.1米高，便需要用一級小型工程項目1.6 當作防護欄障進行改動。

外牆排水渠更換的法規要求與注意事項 本篇內容旨在向大家說明外牆排水渠更換所涉及的法例規定及實務上應注意的事項。近年有不少業主因應屋宇署的指令而需更換住宅外牆排水渠，但在處理過程中常遇到文件不足或程序不清的情況，導致工程延誤及不必要的財務損失。 一、案例背景說明 本機構曾接獲一位業主查詢，其收到屋宇署發出命令，要求更換其單位外牆的排水渠。業主表示其於兩至三年前已聘請裝修公司進行過住宅翻新，當時亦一併更換了去水渠，故不理解為何仍需再次更換。屋宇署回應指，若果真已更換排水渠，則應提交相關小型工程的證明文件及合資格人士簽發的證書，以作核實。 然而，業主並無意識到當時應向承建商索取相關文件，故無法提供所需證明。三年後再聯絡原裝修公司亦無下文，最終因無法提交所需文件，只能重新搭棚更換去水渠，並補交工程資料，導致時間延誤及經濟損失。 二、常見須更換外牆排水渠的情況 以下為數個常見情況，需考慮更換外牆排水渠： 老化損壞情況 排水管道因年久失修，出現鏽蝕、滲漏或散發異味，屬常見更換原因。 大型裝修工程時一併更換 若住宅正進行大型室內裝修，且涉及搭棚處理外牆工程（如磁磚維修、安裝晾衣架或冷氣機散熱器），在搭棚期間發現排水喉管亦已損耗，為求一併處理，業主多會順勢更換。 接獲屋宇署維修命令 某些舊樓被屋宇署評定排水設施過於殘舊，會主動發出渠務維修令，要求業主限期內進行維修或更換。 防疫需要或衛生考慮 例如在非典型肺炎（SARS）期間，有調查指出部分病源與外牆去水渠設計欠妥有關，如未設U形隔氣裝置、通氣喉未正確接駁等。此類衛生安全問題，亦會引致更換需要。 三、施工與接駁注意事項 污水渠誤接問題 在某些舊樓，排水系統由高層垂直通至地面後再接駁入地底沙井。若排水渠錯誤接駁至清水沙井（一般以圓形蓋標示）而非污水沙井（以方形蓋標示），則有可能違反排污規定，需特別注意。 小型工程分類與申報要求 如工程涉及更改主樓垂直總排水渠，屬**《二級小型工程》項目2.30**。 如只涉及主樓以外的支管接駁，則屬**《三級小型工程》項目3.23**。 若涉及《二級小型工程》，須於開工前七日內由具備相應註冊資格人士提交工程通知，待法定時限屆滿後方可動工。切勿先行施工後補交文件，否則有機會違法。 室內排水設備更換的豁免情況 若工程僅涉及室內座廁或潔具更換等簡單項目，則屬豁免工程，無需申報。 四、結語 進行排水渠更換前，建議業主先諮詢合資格的建築或小型工程人員，了解相關法規及申報要求。尤其當工程牽涉外牆搭棚時，更應同步檢查去水設施狀況，以減少日後重工及損耗。如有任何疑問，歡迎透過WhatsApp或於留言區聯絡我們查詢。 感謝閱讀。

## 註冊公司名義的小型工程承建商牌照詳解 本集將詳細講解如何以**公司名義**申請註冊成為**小型工程承建商**，包括所需手續、注意事項及整體流程。若閣下有意以**個人名義**申請，可參閱我們之前針對個人申請流程的影片。今次內容將聚焦於公司申請的安排。 ### 申請資格及公司形式 公司名義註冊可採用以下三種公司形式： 1. **獨資經營**：以個人名義成立獨資業務，並於稅務局辦理商業登記。業主本人可同時擔任**授權簽署人（AS）**及**技術董事（TD）**。 2. **合夥形式**：與其他人合組合夥業務，並取得商業登記。合夥人之一或多位可擔任AS和/或TD。 3. **有限公司**：以法團形式成立公司，須持有有效的商業登記及核數報告，並委任公司內部人士擔任AS與TD。 ### 公司註冊所需角色及要求 註冊小型工程公司，需設立兩個主要職位： #### 1. 授權簽署人（Authorized Signatory, AS） * **學歷要求**： * 必須持有與建築相關的證書或文憑，例如：建築學、建築營造學、屋宇裝備工程、土木工程或結構工程。 * 非相關學科（如會計、工商管理、時裝設計等）將不被接納。 * 某些工程類文憑（如機電）需個別向屋宇署查詢其可接受性。 * **工作經驗要求**： * 至少三年與建築相關的工作經驗，其中一年必須在本地取得。 * 須提供最少七項與小型工程有關的經驗記錄，其中一項需在過去三年內完成。 * 每項工程應提供小型工程通知書編號（MW編號）作證明。 * **學歷替代方式**（如未持相關證書）： * 曾參與由屋宇署認可的補足課程（如2013年前舉辦的）； * 或為持牌工匠（例如一級水喉匠）並具五年相關經驗（其中一年本地），且完成10項相關工作（其中兩項近三年完成）。 #### 2. 技術董事（Technical Director, TD） * **基本學歷及經驗要求**： * 持有與建築相關的證書/文憑； * 至少三年建築行業經驗，其中一年必須在本地取得。 * **根據註冊等級的額外經驗要求**： * **三級承建商**：五年建築相關經驗，當中一年須具備管理建築公司經驗。 * **二級承建商**：五年建築經驗，至少三年為公司管理層角色。 * **一級承建商**：五年建築經驗，其中五年皆須為公司管理經驗。 * **其他途徑**： * 曾擔任其他註冊承建商（RGBC或RMWC）的TD亦可用作申請資格。 ### 犯罪記錄申報（RR9 表格） 所有AS與TD須填報**無犯罪紀錄聲明（RR9表格）**，申報最近三年與建築條例相關的刑事紀錄。以下情況需申報： * 違反《建築物條例》或勞工法例； * 被發展局列入公共工程黑名單； * 涉及職安健、環保法例或其他建築相關的不良紀錄。 **不需申報**如與建築無關之個人犯罪（例如醉駕、普通刑事案件等）。 ### 公司財務要求（僅適用於有限公司） 有限公司註冊需提供最新核數報告，並須符合以下條件： * 報告內容不得包含保留或負面意見； * 公司資金必須保持正數營運狀態； * 資產最低要求如下： * 一級：港幣 $78,000** * 二級：港幣 $39,000** * 三級：港幣 $10,000** ### 費用 | 小型工程級別 | 年費（每名授權簽署人） | | —— | ———– | | 一級 | HK$2,920 | | 二級 | HK$1,100 | | 三級 | HK$730 | ### 申請文件清單 需提交的文件包括： * 商業登記證副本； * 公司註冊證明（如NAR1、組織架構圖）； * 指定人員的身分證副本； * 學歷證明（正本及副本）； * 個人履歷（CV）及經驗表； * TD與AS委任表格； * 無犯罪紀錄聲明（RR9）； * 有限公司須提交核數報告。 ### 申請流程 1. 準備並核對所有申請資料； 2. 授權簽署人與技術董事親身到**大角咀屋宇署**提交申請； 3. 屋宇署會即場核實資料； 4. 一般二、三級申請只需書面審批，若文件完整將直接獲批； 5. **一級申請**則須安排AS進行面試，審查其對《建築物條例》及小型工程規例的認識； 6. 成功後，會獲發有效期為**三年**的註冊證書。 ### 備註 * 同一公司可設多名AS與TD； * 公司東主如不符合資歷要求，可聘用具學歷與經驗的員工擔任AS或TD； * 有關表格格式、O-Chart樣本、經驗表範本等可向屋宇署查詢或參考其網站範本。

### 三級小型工程承建商（個人牌）註冊申請流程詳解 本集將為大家詳細講解如何申請「三級小型工程承建商註冊（個人牌）」，包括所需條件、申請程序及注意事項。 #### 一、適合申請人士 三級小型工程個人牌特別適合以下人士申請： * 未有高等學歷或不擅長學術，但具備實際工藝技能； * 長期從事某類小型工程（如冷氣安裝、水喉、裝修等），對相關工序非常熟悉； * 一直依賴公司或他人簽署小型工程文件，現希望具備獨立簽署資格； * 客戶或管理公司要求持有正式註冊資格者。 此牌照讓相關技工能以個人身份註冊，提升專業形象及業務自主性。 — #### 二、申請條件（共七項） 1. **香港居民身份** 申請人必須為香港永久性居民，持有有效身份證。訪客或非本地居民均不具備申請資格。 2. **無犯罪紀錄聲明** 申請人須填寫並簽署《申請註冊小型工程承建商聲明書》（表格RR26），聲明無刑事定罪紀錄。如有相關紀錄，亦須如實申報。 3. **持有平安卡（綠卡）** 申請人須持有建造業平安卡，證明具備基本地盤安全知識。課程時數為7.5小時，費用約為\$210港元，可於多間機構報讀。 4. **完成三級小型工程課程** 須修畢由認可機構（如VTC）開辦的三級小型工程承建商課程，一般課程時數為7小時，費用約為\$520港元。 5. **繳交註冊費用** 註冊費用為\$155港元，須連同申請表一併繳交予屋宇署。 6. **學歷／專業資歷要求** 申請人需具備與所從事工種相關的資歷，如以下其中一項： * 建造業議會認可的技能證書（如中級工藝測試、大工技能測試等）； * 持有外地技術證書，並通過本地評核； * 參加並通過相關的工藝測試（包括1.5小時筆試及6小時實務測試），測試費用為\$500港元。 7. **相關工作經驗** * 需具備至少四年相關工種的實務經驗，其中一年必須在香港完成； * 可由前僱主、認可工會、註冊專業人士（如建築師、結構工程師）或太平紳士提供書面證明； * 如無第三方證明，可自我宣誓（最多只承認兩年經驗）。 — #### 三、申請程序 1. 填寫申請表格《BA26 表格》； 2. 附上所有相關證明文件（如身份證副本、課程證書、平安卡副本、經驗證明等）； 3. 親自遞交文件及繳交費用至屋宇署總部（大角咀）； 4. 屋宇署核實申請資料，處理時間一般為三個月； 5. 如審批成功，申請人將獲發「三級小型工程承建商註冊證（個人牌）」。 — #### 四、有效期及續期 * 註冊有效期為三年； * 續期時需填寫續期申請表格，並證明過去三年內曾從事相關小型工程； * 若過去三年未有相關工作紀錄，可能需提交額外證明以核實持續具備相關技能。

樓價持續下跌，想成功踢契？呢點一定要注意！ （小型工程項目編） 如果買家提出單位存在僭建，有可能該項目屬於小型工程項目，這時候便應該問賣家/業主提供小型工程文件證明。 買家可以初步檢查小型工程文件的內容，特別一些低級錯誤，例如地址有錯漏 或項目內容描述出錯等，都有機會令到小型工程文件無效。 比較詳細的做法可以檢查小型工程文件的具體內容，是否入了正確的小型工程級別，以及小型工程項目的內容與現場是否一致。 舉例有露台的單位向街位置都有一個欄杆，按照原有設計修葺或更換該欄杆，屬於二級小型工程，但是如果有改動的話便屬於一級小型工程項目。一些舊樓單位，假設一層40年樓齡的物業，現在很難找到40年前一模一樣設計的作更換。 又或者住宅單位 室內牆身 如果高度在三米以下是三級小型工程項目，但是如果高度多過三米便屬於一級小型工程。即假設業主提供的小型工程文件 如果是三級小型工程申請，但是現場牆身高度多過三米，這份小型工程文件便屬於無效。 當然業主可能會推說是委託了工程承建商負責，這是承建商出錯，但是不管是業主還是承建商出錯，結論都是這個項目屬於僭建物，有理據給準買家進行踢契。

十大 入小型工程 容易出錯的地方

– 基本資料 地址、項目描述

– 級別及類別

– 唔夠七日前

– 一路唔報完工

– 無影事前相

– 唔跟清拆令內容

– 無影過程相

– 無做測試 拉力、玻璃、驗焊

– 無 keep 証書

– 無 check 舊有紀錄

樓宇維修 有咩小型工程項目 一般需要做樓宇維修的原因有以下四個： 1）大廈業主自願主動為大廈作出維修 2）收到屋宇署的強制驗樓命令 3）收到屋宇署的樓宇修葺令 4）收到屋宇署的渠務修葺令 一般常見的樓宇維修工程牽涉的小型工程項目： 1）大廈外牆石屎剝落 – 牽涉比較特別的樓宇結構構件又或者牽涉懸臂式平板 便需要用一級小型工程項目1.17進行維修。 – ⁠牽涉其他的結構一般都會用二級小型工程項目2.17進行修葺。 – ⁠牽涉外牆批盪或牆磚，便會用二級小型工程項目2.34進行。 – ⁠牽涉屋頂飾面 便屬於一級小型工程項目1.62。 – ⁠至於涉及石材的外牆覆蓋層 Cladding 便要用一級小型工程項目1.48。 – ⁠涉及鋁板的外牆覆蓋層 Cladding 屬於二級小型工程項目2.34。 – ⁠如果鋁板的外牆覆蓋層 Cladding 離地高度少於六米，則可以用三級小型工程項目3.31。 2）改動排水渠：牽涉主渠屬於二級小型工程項目2.30，如果非主渠便可以用三級小型工程項目3.23進行改動。 3）室內公用位置的石屎剝落：一般都會用二級小型工程項目2.17進行修葺。 4）清拆天台僭建物： 如果僭建物高度少於2.5米，闊度少於4.5米，同時面積在20平方米以內，屬於三級小型工程項目3.32。 如果僭建物高度少於五米，闊度少於六米，屬於二級小型工程項目2.39。 如果僭建物的高度在五米至十米之間，濶度少於六米，便可以用一級小型工程項目1.38清拆。 5）新加或改動入口鐵閘/圍牆鐵閘： 如果鐵閘高度3.2米以下，每一扇鐵閘的重量均低於200 kg，便屬於三級小型工程項目3.13。 若然其中一扇鐵閘的重量在200kg-300kg範圍內，則屬於二級小型工程項目2.16。 至於其中一扇鐵閘的重量多過300kg，便屬於一級小型工程項目1.16。

地舖、樓上舖、商場舖裝修 有咩小型工程項目 做商舖裝修最常會被問及需要提供小型工程文件的情況有：管理公司提出要求，屋宇署/消防處進行例行巡查時發現單位有改動要求提供，又或者遇到火警或盜竊的情況下保險公司需要作出賠償時有可能會要求提供。 不需要小型工程申請的裝修工程項目有： 室內的石膏板或木板間隔、鋪設地板、安裝傢俬、牆紙、油漆、天花、水電、室內冷氣、消防系統、通風系統 等項目。 一般常見的商舖裝修工程牽涉的小型工程項目： 1）外牆冷氣機散熱架：如果散熱架離場600 mm以內，散熱的重量在100kg以內的，可以用三級小型工程項目3.27進行。 2）地舖的門面落地玻璃：如果玻璃離地高度3.5米以下 屬於三級小型工程項目3.6，如果高度多個3.5米 則屬於二級小型工程項目2.8。 3）室內磚牆間隔：磚牆的高度少過3.5米的話屬於三級小工程項目3.40，磚牆高度3.5米以上 屬於一級小型工程項目1.43。 4）改動窗戶：牽涉主框的是二級小型工程項目2.8，如果非主框便是三級小型工程項目3.6，如果窗底離地小過1.1米高，便需要用一級小型工程項目1.6 當作防護欄障進行改動。 5）地舖門面靠牆招牌：招牌面積五平方米以下 屬於三級小型工程項目3.17，招牌面積五平方米至十平方米 屬於二級小型工程項目2.19，招牌面積十平方米至四十平方米屬於一級小型工程項目1.22。

住宅裝修 有咩小型工程項目 做住宅裝修最常會被問及需要提供小型工程文件的情況有：管理公司提出要求，屋宇署/消防處進行例行巡查時發現單位有改動要求提供，又或者遇到火警或盜竊的情況下保險公司需要作出賠償時有可能會要求提供。 不需要小型工程申請的裝修工程項目有： 室內的石膏板或木板間隔、鋪設地板、安裝傢俬、牆紙、油漆、天花、水電、室內冷氣 等項目。 一般常見的住宅裝修工程牽涉的小型工程項目： 1）外牆冷氣機散熱架：如果散熱架離場600 mm以內，散熱的重量在100kg以內的，可以用三級小型工程項目3.27進行。 2）改動排水渠：牽涉主渠屬於二級小型工程項目2.30，如果非主渠便可以用三級小型工程項目3.23進行。 3）室內磚牆間隔：磚牆的高度少過三米的話屬於三級小工程項目3.39，磚牆高度三米以上屬於一級小型工程項目1.43。 4）改動窗戶：牽涉主框的是二級小型工程項目2.8，如果非主框便是三級小型工程項目3.6，如果窗底離地小過1.1米高，便需要用一級小型工程項目1.6 當作防護欄障進行改動。

寫字樓裝修 有咩小型工程項目 做寫字樓裝修最常會被問及需要提供小型工程文件的情況有：管理公司提出要求，屋宇署/消防處進行例行巡查時發現單位有改動要求提供，又或者遇到火警或盜竊的情況下保險公司需要作出賠償時有可能會要求提供。 不需要小型工程申請的裝修工程項目有： 室內的石膏板間隔、玻璃間隔、地氈、牆紙、假天花、水電、冷氣、消防、通風等項目。 一般常見的寫字樓裝修工程牽涉的小型工程項目： 1）室內磚牆間隔：3.5米以下可以用三級小型工程項目3.40進行，3.5米以上需要用一級小型工程項目1.43。 2）改動排水渠：牽涉主渠屬於二級小型工程項目2.30，如果非主渠便可以用三級小型工程項目3.23進行。 3）改動走火樓梯門：屬於一級小型工程項目1.42。 4）改動窗戶：牽涉主框的是二級小型工程項目2.8，如果非主框便是三級小型工程項目3.6。記住玻璃幕牆是不可以改動的，只可以用一級小型工程按照原有設計維修或更換。 5）新造或改動通風系統的防火閘：屬於二級小型工程項目2.42，留意此項目需要同事聘請註冊專門承建商(通風系統) 檢查及加簽。 6）室內樓梯：部份寫字樓會牽涉上下兩層打通加建室內樓梯，屬於一級小型工程項目1.1，有機會同時牽涉樓板開窿的一級小型工程項目1.2，以及新加扶手的一級小型工程項目1.6。

入錯小型工程項目 罰款除牌留案底 於2022年3月18日刊登憲報，有小型工程承建商在天水圍新北江商場三期平台進行了一項小型工程項目，項目涉及更換防護欄障，該承建商容易給小型工程項目2.5申報進行，後來屋宇署發現該防護欄障涉及有改動，因此應該屬於一級小型工程項目1.6，該承建商被控違反《建築物條例》被罰款港幣$5000，另外需要繳付委員會的研訊費用以及建築事務監督的評定費用，合共港幣$71,015，另外承建商被除牌，留有刑事記錄。 相信日後該承建商需要續牌亦會受到影響。 這類情況發生，通常是一個有三級小型工程註冊的承建商進行了二級或一級小型工程項目，又或者二級小型工程註冊的承建商進行了一級小型工程項目。 例如：清拆僭建物實際面積及高度比起初預算大了，新造牆身的高度比原先設計起高了，升高地台的厚度比完先至計厚，招牌尺寸做大了 等等，都有機會引致疏忽，進行了不同級數的小型工程項目。 亦須留意因為小型工程牽涉不同的小型工程類別，有機會持有D類（排水）小型工程註冊的承建商，不慎做了C類（招牌）的小型工程項目

有業主問工程報價單，另外有項目列出 小型工程文件收費，是否合理嗎？ 申報三級小型工程及二級小型工程，裝修佬或裝修公司需要另外抽時間，甚至聘請員工來處理文件手續。手續包括在現場拍照及合規定圖則，填妥相關表格，到大角咀屋宇署辦事處遞交文件，儲存保留相關文件副本，屋宇署有問題時作出解釋等。另外，所有相關工程的物料，例如一口螺絲或一條鐵，都需要儲備相關證書，要求亦比較嚴格。這些都是小型工程制度在2010年12月31日至之前不需要提供的。因此，處理小型工程的文件，確實為裝修工程公司帶來額外成本。 至於申報一級小型工程，除了小型工程承建商的獲授權簽署人Authorised Signatory AS 需要處理簽署相關文件之外，同時需要額外聘請 認可人士/註冊結構工程師 AP/RSE ，他們均需要額外抽時間處理文件手續，理解設計及條例要求。再加上一級小型工程需要向屋宇署提交監工計劃書 Site Supervision Plan SSP，意思是各方面都要在工程進行期間，定期派人到現場實地監督工程的安全。如果有關於安裝或更換玻璃，更加要派人到工廠視察熱浸測試。最後，供應商所提供的物料需要連同證書及送貨單等文件，亦可能牽涉額外的費用。 因此，小型工程申報需要額外收費是合理的。 推行小型工程制度，代表對裝修工程的要求更嚴格，因此質素亦更加有保證，日後裝修工程上有任何問題，亦可以找到相關小型工程承建商負責。 反而，如果有裝修工程公司藉着免收小型工程文件費用，乘機唔入小型工程文件，對業主就更不利，工程質素更加沒有保障。 以下為合理價錢供參考，實際情況視乎複雜程度及規模而定： 例如室內興建樓梯，牽涉結構鐵料、螺絲、燒焊 等，時間會較長，小型工程文件收費會較高。 清拆僭建構築物，相對會比較簡單，收費亦會較平。 同樣遞交小型工程文件，一萬平方尺的工程相比一百平方尺的工程項目，時間較長，價錢亦會較貴。 三級小型工程：$3000 二級小型工程：$6000 一級小型工程：$12000 另加認可人士AP：$12000 另加註冊結構工程師 RSE：$12000 結構承重計算：$15000 地盤監工計劃書 SSP （每項）：$3000

消防安全指示 牽涉的小型工程項目 甚麼是消防安全指示    • 甚麼是消防安全指示 簡易說明   消防處所需的 安裝消防裝置，一般不需要入小型工程文件申請，需要聘請一級二級或三級 消防裝置承辦商處理。 (1) 安裝花灑用水缸 可以用一級小型工程項目1.49進行，水缸體積少過4.5立方米。在消防署放般制度下，可以安裝 4500公升的消防水缸，即足以符合七層或以上樓宇的要求。 (2) 樓板開窿

• 一級小型工程項目1.2，可以開鑿1平方米至4.5平方米的洞口。
• 二級小型工程項目2.1，可以開鑿一平方米以下的洞口。
• 如果洞口尺寸直徑少過150 mm，屬於豁免工程，不需要提交小型工程申請。

(3) 安裝消防泵

• 一級小型工程項目1.50，可以安裝200 kg以上的消防泵
• ⁠三級小型工程項目3.50，可以安裝200 kg以下的消防泵

(4)改動外牆 (用作加梗窗、通風口 或消防喉過牆）

• ⁠如果涉及石屎外牆，牆身高度1.1米至3.5米，屬於一級小型工程項目1.15。
• ⁠⁠如果涉及石屎外牆，牆身少度1.1米，屬於二級小型工程項目2.13。
• ⁠⁠如果涉及磚做外牆，牆身高度1.1米至3.5米，屬於二級小型工程項目2.14。
• ⁠⁠如果涉及磚做外牆，牆身少度1.1米，屬於三級小型工程項目3.11。

(5) 樓梯或走火門改位 屬於一級小型工程項目1.42。 (6) 加裝通風系統防火閘 屬於二級小型工程項目2.42。

申請註冊小型工程牌照的好處： 1）唔需要俾錢人賺，可以自己簽返自己的文件，可以慳錢 2）名片上可以印有 ‘屋宇署註冊小型工程承建商’ 字眼，增加客人的信心 3）很多時管理公司都會要求裝修公司，提供小型工程牌照副本 4（一些大型公司的標書或報價單都會要求提供小型工程牌照副本 5）申請手續及要求將會越來越嚴格，因此越早申請越好 6）擁有小型工程牌照可以進行強制驗窗工作 甚麼是小型工程 小型工程監管制度簡介    • 甚麼是小型工程 小型工程監管制度簡介   個人牌適合一些喜歡打工的人，不希望自己做老闆。個人牌只可以進行三級小型工程項目，屋宇署要求牌照持有人親自進行工程，通常規模相對細，適合一些沒有公司，現金交收的工作。 公司牌都要提供商業登記，可以是獨資公司、可以是合伙公司、無限公司或者有限公司。 註冊個人小型工程牌的人士不需要特定的學歷要求，需要擁有相關工程的技能， 一般透過建造業議會 CIC 進行技能測試，合格成為半熟練技工或熟練技工。半熟年技工有工作經驗要求，熟練技工沒有經驗要求。按照所熟悉的技能進行測試合格，從而申請相關的小型工程項目註冊。三級小型工程共有61個項目。 註冊公司小型工程牌照，可以註冊為一級二級或三級小型工程承建商。學歷要求基本一樣，需要有建造業相關的證書或文憑，建築、建築營造學、屋宇測量、土木工程、結構工程等學科。再按照相關的經驗，註冊不同的小型工程級別及類別。 A 改動及加建工程, B 修葺工程, C 關乎招牌的工程, D 排水工程, E 關乎適意設施工程, F 飾面工程, G 拆卸工程, H 通風系統的工程

安裝太陽能板 室外停車場 香港政府於2022年4月26日，推出室內停車場安裝太陽能系統的措施。 此措施重點在於安裝太陽能板的高度可以做到不少於三米。 有別於一般情況下，透過小型工程系統申請，太陽能板的高度只可以做到1.5米以下。 離地三米的太陽能板蓋頂一般足夠停泊大部分私家車及輕型貨車。 此措施覆蓋的範圍是非住宅大廈的地面或主天台 （即商業樓宇及工業樓宇）。 符合資格並有興趣申請的室內停車場，需要先得到環境生態局的支持，而環境生態局將會考慮以下項目： 1）需由停車場業主遞交申請 2）該停車場需要擁有10個以上合格車位（即在屋宇署圖則上有記錄的車位，當中不包括上落貨的位置）。 3）位於空地 或非住宅大廈地面的室內位置 或非住宅大廈的地下 4）該停車場需要有集中管理 5）太陽能版只能安裝在泊車位的上方 （即不包括車輛通道） 符合上述基本要求的申請，環境生態局將會把個案徵詢其他部門的意見，如果其他部門沒有反對，環境生態局便會向申請人發出確認信。 收到確認信後，申請人便可以委託認可人士/註冊結構工程師 AP/RSE 預備圖則及文件，向屋宇署遞交加建改建 A&A 申請，屋宇署對這類申請將會以加快程序處理，處理申請時間將由一般的六十日減至三十日。這類申請可以豁免計算總樓免面積 GFA。 香港迪士尼樂園在2023年6月2日公布，（即政策推出後大約一年）成為全港首個透過此措施申請在室內停車場安裝太陽能系統，當中涉及40塊太陽能板，能夠覆蓋80個停車位。迪士尼樂園當時舉行了一個盛大的啟動禮，很多政府官員亦有出席支持，但是在此影片錄製時，即啟動禮後一年，仍然未有任何最新消息公布。

安裝太陽能板 丁屋 / 村屋 在村屋/丁屋安裝太陽能板 （光伏系統）既可以產生電力，同電力公司取得電力回贈，又可以有額外的覆蓋面積使用。村屋的正確定義為在建築物（新界適用）條例內，定明的新界豁免管制屋宇，如果符合 小型環保及適宜設備特定條件 安裝建造，可以無需經由地政處或屋宇署審批。 主要條例及規則要求為： 1）不會影響到樓宇的結構安全 2）只可以在天台（屋頂及樓梯頂）上面建造不可以在露台或地面上建造。 3）高度限制為2.5米以下 （需聘請認可人士AP 簽署地政處安全證明書)。如果高度在1.5米以下，便不用簽署安全證明書。 4）太陽能板的重量必須在每平方米150 kg以下。 5）如果太陽能板伸出外牆的話，不可以多個750mm。 6）覆蓋天台位置少過50%。 7）如果以群組方式安裝，每組的面積少過五平方米，同時每一組之間的距離多個一米。 8）如果是伸縮式的設計，則在全部太陽能板組合打開時，覆蓋不多於天台面積的50%。 9）如果在樓梯頂安裝太陽能板，則太陽能板的高度少於1.5米，重量少於75 kg，以及伸出樓梯頂外牆少於750 mm。 10）天台範圍內不可以有僭建物。 11）不可以圍封太陽能板結構的四周位置。 12）承托太陽能板的支架必須在天台地面範圍以內。 13）太陽能板只能安裝在天台範圍不可以在外牆上。 如果要在村屋外的私人花園地面位置安裝太陽能板，可以用一級小型工程項目1.50申請。 安裝太陽能板以及參與上網電價計劃 （即向電力公司申請回贈）的程序。 首先要委託持牌的電力系統承辦商，電力承辦商向電力公司提交申請，按照指引現場進行安裝， 完工後通知電力公司，電力公司視乎情況到現場視察或測試。 2024年6月14日以後無需要向機電工程署申請。

食物升降機 food lift 首先要參閱屋宇署百樓圖網資料，確認現場的食物升降機是否有入申請記錄。在小型工程制度生效前，屋宇署牌照組對安裝食物升降機一般都不會反對。如果涉及新安裝食物升降機，一般會涉及新開樓板窿，要確認打算開窿的位置沒有橫樑。 安裝食物升降機的相關建築工程， 屬於一級小型工程項目1.3。 限制為升降機的載重不可以多個250kg，升降機內部地面面積少過一平方米，以及升降機內部高度少過1.2米。 這個小型項目已經包括新開鑿樓板窿、包圍食物升降機外圍的防火磚牆間隔、間隔內的結構支架、安裝食物升降機、以及升降機的防火門等項目。 香港一般大多數的食物升降機均由振明工程負責，該公司除了負責供應及安裝食物升降機外，亦會向勞工處或機電工程署遞交申請。配合客人的一級小型工程承建商做外圍結構。 倘若樓上及樓下單位的業權並非屬於同一個業主，便應該先諮詢所有業主的同意，以及預留日後還原的費用。 開餐廳 十大小型工程項目 1）新造室內/室外磚牆 2）室內升高地台 3）安裝冷氣散熱 4）安裝門面招牌 / 伸出式招牌 / 簷篷 5）安裝風櫃、風喉及防火閘 6）清拆僭建物 7）門面落地玻璃 / 玻璃窗 / 百葉窗 / 玻璃幕牆 8）維修石屎剝落 9）興建室內樓梯 / 開窿 / 扶手 / 圍欄 10）食物升降機 / 開窿 / 升降機槽 可以參考此片了解如何用屋宇署百樓圖網 Bravo.Bd.Gov.HK 翻查紀錄    • 屋宇署百樓圖網實用教學 Step-by-Step分清楚僭建物 Bravo.BD.go…  

室內樓梯 / 樓板開窿 / 樓梯扶手 / 防護欄障 門面落地玻璃 鋁窗 首先要參閱屋宇署發樓圖網資料，確認現場的樓梯落是否有記錄，結構圖則確認橫樑位置，以及樓板鋼筋的詳情。 小型工程所牽涉的室內樓梯需要確保不是走火用途，由於並非屬於走火用途，所以不需要根據一般屋宇署樓梯的闊度及高度指引。 改動或新做室內樓梯，屬於一級小型工程項目1.1。 而此項小型工程一般會牽涉需要在原有的樓板上開窿，一級小型工程項目1.2。 新做的樓梯亦牽涉扶手以及新開的樓板窿外圍加裝防護欄障。以上項目均需要按照認可人士/註冊結構工程師 AP/RSE 的指引進行。 一般需要的證書包括結構鐵的物料證書，結構螺絲的單據以及需要進行拉力報告，涉及燒焊的話需要驗焊， 使用強化玻璃便需要提供熱浸報告證明。 有部份情況例如把原有的樓梯改窄、改闊、改位、改長或改短等， 並不涉及在樓板上開窿。如果樓上及樓下單位的業權並非同一個業主，便應該先諮詢業主同意，以及預留日後還原的費用。

維修石屎剝落 （士波令 Spalling） 首先要參閱屋宇署百樓圖網資料，確認現場的石屎結構設計以及是否有僭建閣樓。 跟住便要決定所需要的小型工程級數，如果屬於結構柱、承重牆、樓板、橫樑等位置的石屎剝落，便可以用二級小型工程項目2.17進行。 如果屬於一些比較複雜的結構構件，包括無梁板、懸臂式平板、肋狀梁樓板、井式樓板、預應力梁、後張法預應力梁、懸臂式梁、轉移板、轉移梁或擋土構築物等，便需要用一級小型工程項目1.17進行。 如果屬於石屎外牆，而牆的高度少過3.5米，便屬於二級小型工程項目2.15。 一級小型工程的維修石屎剝落，因為涉及較為複雜的結構，需要根據認可人士/註冊結構工程師 AP/RSE 的指引做法進行。 二級小型工程的一般做法： 1）鑿去鬆脫的石屎剝落部份 2）如果鋼筋有生銹跡象，先刷走生銹的部份，再油上防修油。 3）如果鋼筋的生銹情況嚴重，可能有需要駁鐵。 4）完成除銹及防修油後，再用合適的修補砂漿修補。 餐廳經營者同業主的身份不一樣，業主一般傾向維修石屎剝落會做得比較徹底，而餐廳因為租約多數是三年死約加三年生約，所以沒有誘因做得太過徹底。業主對維修石屎剝落有機會慢慢處理，而餐廳則需要在開業前把所有石屎剝落維修處理好。遇上石屎剝落是因為樓上單位漏水所致，業主有權與樓上單位磋商，餐廳經營者作為租客未必有這個權力。 承建商及餐廳有責任為屋宇署牌照組所提出的石屎剝落範圍做好維修， 但沒有責任找出單位內所有每一處的石屎剝落部份。部份餐廳會選擇遮掩石屎剝落部份，以減少維修成本。

門面落地玻璃 鋁窗 首先要參閱屋宇署百樓圖網資料，確認現場的落地玻璃及鋁窗是否有記錄。 地舖的落地玻璃，如果頂部少於3.5米高， 闊度少於六米， 可以用三級小型工程項目3.6申請。 地舖的落地玻璃，如果頂部多過3.5米高， 闊度少於六米， 要用二級小型工程項目2.8申請。 如果玻璃的闊度多過六米，便需要分開兩倉進行。 室內的玻璃間隔不需要入小型工程申請。 部份新式的大廈玻璃外牆有可能屬於玻璃幕牆 Curtain Wall，只可以用一級小型工程項目1.61，按照原有設計修葺及更換，不可以改動不可以拆除。 如果使用鋼化玻璃 / 強化玻璃，需要做熱浸測試 Heat Soak Test。 如果屬於一級小型工程的話，認可人士/註冊結構工程師 AP/RSE 要委派一名有 T3 資格的人士，代為到廠房確認熱浸程序。承建商可以委派一名有T1資格的人士到廠房視察。 涉及二級及三級小型工程都需要提供熱浸測試報告，承建商同樣要委派一名有T1資格的人是到廠房視察。 如果樓上舖涉及改動鋁窗，而同時牽涉改動部份外牆，便需要另外提交小型工程申請。 改動石屎鋼筋外牆，如果高度高過1.1米及少過3.5米的話，便可以用一級小型工程項目1.15進行申請。 改動石屎鋼筋外牆，如果高度少過1.1米的話，便可以用二級小型工程項目2.13進行申請。 改動磚做外牆，如果高度高過1.1米及少過3.5米的話，便可以用二級小型工程項目2.14進行申請。 改動磚做外牆，如果高度少過1.1米的話，便可以用三級小型工程項目3.11進行申請。 部份樓上舖的鋁窗，無論是否有曾經改動過，但凡窗底離地少過1.1米的話，均需要用一級小型工程項目1.6加裝防護欄障。

清拆僭建物 首先要參閱屋宇署百樓圖網資料，確認現場有什麼僭建物。 申請餐廳牌照牽涉屋宇署牌照組，會到現場視察，其中一個視察重點是確認有哪些僭建物。確保餐廳客人在沒有僭建物存在的環境的安全。 一般餐廳牽涉的僭建物有，室內閣樓、改動間隔、改動外牆、天台或平台的加建、外牆伸出街外的僭建物等。 如果餐廳店舖已經收到屋宇署的清拆令，該清拆令會清楚列明需要清拆的項目，負有圖則顯示需要清拆的項目的位置，部份個案會有相片顯示清拆令的內容。清拆前應先確認所需要清拆的項目是屬於一級、二級、還是三級小型工程。 另外屋宇署牌照組 會到現場檢查，列出所有僭建的內容，並會在裝修信清楚列明。 如果牽涉一些在店舖以外，例如屬於大廈或者大業主或者鄰近店舖的僭建物，應該僭建物影響店舖的走火通道，便要視乎僭建物是否橫跨幾個店舖，屋宇署個案情況，例如僭建物佔店舖位置的比例，一般如果僭建物在店舖門前多個50%，便需要店舖負責清拆。 另外屋宇署亦會要求申請餐廳的店舖，委託一名認可人士/註冊結構工程師 AP/RSE，負責簽署一份UBW1/UBW2證書，以確保店舖內沒有其他未被屋宇署發現的僭建物。

風櫃、風喉及防火閘 餐廳牽涉鮮風及抽氣系統 首先應參閱屋宇署百樓圖網，確認屋宇署記錄。 吊天花風櫃如果重量多過150kg，屬於一級小型工程項目1.51，如果重量小過150kg無需入小型工程申請，此項目並沒有二級及三級小型工程。 如果風櫃屬於室內坐地式，不需要入小型工程，但是屋宇署會要求提供認可人士/註冊結構工程師 AP/RSE 的結構計算。 如果屬於室外地面、平台、天台的座地風櫃，風櫃重量小過200kg，屬於三級小型工程項目3.50，擺放的鐵架高度不可以多個1.5米，每平方米樓面不可以負載多個100kg。 如果風櫃重量多過200kg，需要提交一級小型工程項目1.50申請，而風櫃的高度亦不可以高過1.5米。 室內吊天花風喉 最少切面多個900 mm及最大切面小過1.8米，便需要用二級小型工程項目2.46申請。如果最少切面多個900mm及最大切面多過1.8米，便需要用一級小型工程項目1.46申請。而最少切面少過900mm不需要入小型工程。 向街伸出的風喉如果離外牆少過600 mm，風喉頂部離地少多個三米，便可以用三級小型工程項目3.48申請。如果新出外牆少過750mm便可以用一級小型工程項目1.47申請。 如果是位於地面、平台或天台的座地式風喉，風喉離地面少過1.5米高， 可以用三級小型工程項目3.47申請。如果風喉離地少過2.5米，便屬於二級小型工程項目2.47。如果風喉離地多個2.5米高，便屬於一級小型工程項目1.47。 防火閘是現時唯一一個只有類H牌可以做的小型工程，二級小型工程項目2.42。當然註冊專門工程承建商(通風類別)亦可以進行。根據PNAP APP13的指引，此項工程由H類小型工程承建商安裝後，仍然需要在報完工遞交M W04表格時，由專門工程承建商（通風類別）檢查並簽署證明。較簡單的做法是由專門工程承建商（通風類別）一併負責安裝及檢查。 開餐廳 十大小型工程項目 1）新造室內/室外磚牆 2）室內升高地台 3）安裝冷氣散熱 4）安裝門面招牌 / 伸出式招牌 / 簷篷 5）安裝風櫃、風喉及防火閘 6）清拆僭建物 7）門面落地玻璃 / 玻璃窗 / 百葉窗 / 玻璃幕牆 8）維修石屎剝落 9）興建室內樓梯 / 開窿 / 扶手 / 圍欄 10）食物升降機 / 開窿 / 升降機槽 可以參考此片了解如何用屋宇署百樓圖網 Bravo.Bd.Gov.HK 翻查紀錄 。    • 屋宇署百樓圖網實用教學 Step-by-Step分清楚僭建物 Bravo.BD.go…  

門面招牌： 1）豁免工程 – 招牌展示面少過一平方米，沒有LED顯示屏，離外牆少過150mm。 2）三級小型工程 項3.17 – 招牌展示面小過五平方米，招牌頂離地少過六米，招牌底離地少個三米。 3）二級小型工程 項目2.19 – 招牌展示面積小過10平方米，如果有LED展示屏招牌展示面積少過，如果招牌頂離地多個六米的話，招牌不可以含有石材。 4）一級小型工程 項目1.22 – 招牌展示面積10平方米至40平方米，如果有LED展示屏招牌展示面積五平方米至20平方米，如果招牌頂離地多個六米，招牌不可以含有石材。 伸出式招牌： 應參考屋宇署有關於伸出行人路面、伸出馬路面、有巴士經過及有電車經過的路面 的安裝指引。 1）三級小型工程 項3.16 – 招牌展示面小過一平方米，招牌伸出外牆少過一米，招牌厚度少過300mm，頂離地少過六米。 2）二級小型工程 項目2.18 – 招牌展示面小過十平方米，招牌伸出外牆少過4.2米，招牌厚度少過600mm，招牌頂離地冇高度限制。 3）一級小型工程 項目1.20 – 招牌展示面十平方米至二十平方米，招牌伸出外牆少過4.2米，招牌厚度少過600mm，招牌頂離地冇高度限制。 簷蓬梗蓬： 1）三級小型工程 項目3.25 – 新出外牆小過500 mm，離地多個三米。 2）一級小型工程 項目1.27 – 只限於建築物入口上方，伸出外牆少過兩米。 開合式簷篷： 二級小型工程項目2.43 只限於門口及窗口上方，帳篷收合後離牆不多於500mm，開出時離牆不多於兩米，離地面不少於2.5米高。 留意外牆是用磚砌還是鋼筋混凝土結構，安裝方法會有分別。 開餐廳 十大小型工程項目 1）新造室內/室外磚牆 2）室內升高地台 3）安裝冷氣散熱 4）安裝門面招牌 / 伸出式招牌 / 簷篷 5）安裝風櫃、風喉及防火閘 6）清拆僭建物 7）門面落地玻璃 / 玻璃窗 / 百葉窗 / 玻璃幕牆 8）維修石屎剝落 9）興建室內樓梯 / 開窿 / 扶手 / 圍欄 10）食物升降機 / 開窿 / 升降機槽

一般餐廳都會牽涉安裝冷氣散熱，而冷氣散熱的安裝位置分別會位於：大廈外牆、地面、平台或天台、室內樓面。 如果牽涉安裝於大廈外牆的冷氣散熱可以分為： 1）豁免工程 – 散熱離外牆少於600 mm，散熱的重量少於100 kg，散熱離地面少過3m，以及屬於私人地方。 2）三級小型工程 項3.27 – 散熱離外牆少於600 mm，散熱的重量少於100 kg，散熱離地面多過3m。 3）二級小型工程 項目2.49 – 散熱離外牆少於600 mm，散熱的重量少於150kg，散熱離地面多過3m。 4）一級小型工程 項目1.28 – 散熱離外牆少於750 mm，需要聘請認可人士/註冊結構工程師 AP/RSE 計數以及提供安裝指引。 5）三級小型工程 項目3.35- 可以鞏固現有的冷氣散熱，散熱離外牆少於600 mm，散熱的重量少於100 kg。 如果牽涉安裝於地面、平台或天台的冷氣散熱，可以分為： 1）三級小型工程 項目3.50 – 散熱重量少過200kg，支架的高度少過1.5m 2）一級小型工程 項目1.50 – 支架的高度少過1.5m，需要聘請認可人士/註冊結構工程師 AP/RSE 計數以及提供安裝指引。 如果牽涉安裝於室內樓面地下： 不需要入小型工程申請，但是屋宇署會要求認可人士/註冊結構工程師 AP/RSE 計算結構承重。 如果牽涉安裝於室內吊天花： 一級小型工程 項目1.51 – 散熱重量多過150 kg，需要聘請認可人士/註冊結構工程師 AP/RSE 計數以及提供安裝指引。 屋宇署牌照組現場視察當日未有發現的冷氣散熱，亦會在日後提出要求補充小型工程文件。 如果牽涉外牆或天台或平台，必須先搞清楚業權問題，應該在安裝前先向業主立案法團或物業管理公司提出申請。 最後留意外牆是用磚砌還是鋼筋混凝土結構，安裝方法會有分別。 開餐廳 十大小型工程項目 1）新造室內/室外磚牆 2）室內升高地台 3）安裝冷氣散熱 4）安裝門面招牌 / awning 5）安裝風櫃、風喉及防火閘 6）清拆僭建物 7）門面落地玻璃 / 玻璃窗 / 百葉窗 / 玻璃幕牆 8）維修石屎剝落 9）興建室內樓梯 / 開窿 / 扶手 / 圍欄 10）食物升降機 / 開窿 / 升降機槽 可以參考此片了解如何用屋宇署百樓圖網 Bravo.Bd.Gov.HK 翻查紀錄 。    • 屋宇署百樓圖網實用教學 Step-by-Step分清楚僭建物 Bravo.BD.go…  

一般餐廳做室內磚牆間隔，用途為廚房、貴賓房、VIP房、水吧、廁所等。 需事先睇清楚現有牆身是否新造還是舊有的，建議上屋宇署百樓圖網確認。 可以參考此片了解如何用屋宇署百樓圖網 Bravo.Bd.Gov.HK 翻查紀錄 。    • 屋宇署百樓圖網實用教學 Step-by-Step分清楚僭建物 Bravo.BD.go…   石膏板、玻璃、木框或鐵框等間隔牆，是不需要入小型工程的。 由於需要計算結構承重，所以一般會用營通磚 Y-Tong Block (輕磚) 為物料。 就算地舖，亦不代表不需要計算樓板承重。 需要有營通磚 Y-Tong Block (輕磚) 的證書及送貨單，清楚列明送貨地址及購買的數量。 三級小型工程室內磚牆 1）磚牆高度3.5米以下 2）磚牆長度，每平方米舖面介乎0.2至0.4米長 3）磚牆厚度100mm以內 一級小型工程室內磚牆 1）磚牆高度沒有限制 2）需要聘請認可人士計算承重 三級小型工程室外磚牆 1）磚牆高度1.1米以下 二級小型工程室外磚牆 1）磚牆高度1.1米至3.5米 開餐廳 十大小型工程項目 1）新造室內/室外磚牆 2）室內升高地台 3）安裝冷氣散熱 4）安裝門面招牌 / awning 5）安裝風櫃、風喉及防火閘 6）清拆僭建物 7）門面落地玻璃 / 玻璃窗 / 百葉窗 / 玻璃幕牆 8）維修石屎剝落 9）興建室內樓梯 / 開窿 / 扶手 / 圍欄 10）食物升降機 / 開窿 / 升降機槽 可以參考此片了解如何用屋宇署百樓圖網 Bravo.Bd.Gov.HK 翻查紀錄 。    • 屋宇署百樓圖網實用教學 Step-by-Step分清楚僭建物 Bravo.BD.go…  

開餐廳 十大小型工程項目 1）新造室內/室外磚牆 2）室內升高地台 3）安裝冷氣散熱 4）安裝門面招牌 / 簷蓬 5）安裝風櫃、風喉及防火閘 6）清拆僭建物 7）門面落地玻璃 / 玻璃窗 / 百葉窗 / 玻璃幕牆 8）維修石屎剝落 9）興建室內樓梯 / 開窿 / 扶手 / 圍欄 10）食物升降機 / 開窿 / 升降機槽 餐廳裝修同一般零售店舖裝修不同，餐廳裝修一定要提供小型工程文件。因為牽涉申請餐廳牌照，屋宇署會派人到現場做實地視察。必需根據屋宇署裝修信上邊列明的小型工程項目提交申請。但由於要等到屋宇署裝修信發出起碼要三個星期至一個月，由於香港店舖租金昂貴，很多時裝修都未必能夠等到裝修信發出才開始。基本上可以根據這十大小型工程項目，對照現場的裝修工程項目。記住一級及二級小型工程需要在開工前七天遞交申請。由於屋宇署牌照組會派人到現場視察及影相作紀錄，因此所有被發現違規進行的工程項目是無所遁形。客人應該在工程進行前先清楚了解現場的工程項目是否上手已遞交了申請。可以參考此片了解如何用屋宇署百樓圖網 Bravo.Bd.Gov.HK 翻查紀錄 。    • 屋宇署百樓圖網實用教學 Step-by-Step分清楚僭建物 Bravo.BD.go…   另外小型工程項目的詳細描述應該跟屋宇署牌照組列明的內容相同，以免影響發出臨時食物牌照。一般情況下，可以在完工後十四日內遞交小型工程文件，但是如果要配合領取臨時食物牌照，便應盡早遞交報完工文件。 早前有個案，屋宇署檢控承建商違規進行非其所屬級別的小型工程項目，即一個二級小型工程承建商進行一項屬於一級小型工程的項目，最後該承建商被罰款$5000 加$66,000的屋宇署會議費用，另外停牌12個月， 而該承辦商牌照到期時需要續牌，亦會很大機會受到影響。 https://www.licenceconsultant.net/

香港法例第123章 《建築物條例》 第41條 豁免 1）政府的建築物 建築物包括工廠、寫字樓、天橋、馬路、碼頭、公廁等 2）香港駐軍的建築物 3）房委會的建築物 建築物條例（新界適用）條例 1）丁屋 – 新界豁免管制屋宇 房屋署記錄圖則查閱 HeBROS 屋宇署記錄圖則查閱 Bravo.bd.gov.hk 講解小型工程訂明的豁免工程的影片 https://youtu.be/6-ARIftI1kk?si=-5_cDjGhkRazKSwU https://youtu.be/GUMbIdnqTcI?si=CI-aMbp_y6xCwoZM https://youtu.be/ah_7WdvQGkc?si=p_GZYjXOBcKq0ppq https://youtu.be/5IC2imE7jUk?si=AxOogXoGG-7vo8Lw https://youtu.be/Js00VY8Ra7Y?si=DdtIMDeYHzqcvl6B 小型工程豁免工程項目: 1 開鑿平板洞口 2 復原平板洞口 3 更換玻璃強化聚酯水箱 4 拆除玻璃強化聚酯水箱 5 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的實心圍牆 6 修葺／拆除位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 7 鋪設／修葺／拆除建築物的外牆批盪、外牆牆磚或屋頂飾面 8 豎設／改動／修葺／拆除位於圍牆或建築物入口的金屬閘 9 挖掘 10 豎設／改動固定於建築物外牆的招牌 11 拆除固定於建築物外牆的招牌 12 拆除用於支承屋宇裝備裝置的構築物、或該等裝置的金屬箱、金屬通風管道或相關的承托支架 13 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的承托支架 14 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的簷篷 15 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的晾衣架 16 豎設／改動位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 17 豎設／改動／修葺／拆除位於地面的室外支柱 18 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的網欄或金屬欄杆 19 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的支柱 20 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的實心圍牆 21 豎設網欄、 金屬欄杆或支柱位於地面上的實心圍牆的頂部 22 豎設／改動或拆除位於地面或建築物屋頂上的室外金屬通風管道或相關的承托支架 23 豎設／改動／拆除室外金屬通風管道或相關的承托支架 24 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的戶外花槽、水池或噴泉 25 加建／改動／修葺／拆除位於地面上的排水明渠 26 豎設／改動／修葺／拆除固定於建築物外牆並用作栽種植物的金屬承托支架 27 豎設／改動／修葺／拆除為建築物外牆的開口的金屬窗柵或金屬風罩 28 豎設／改動／修葺／拆除自建築物外牆伸出的豎梯 29 鋪設／更換建築物屋頂表面的防水層 30 安裝／改動／更換／拆除招牌的展示面

唔入小型工程會點？有咩後果？ 最後難逃要清拆命運 該工程項目的類型： 1）豁免工程，唔使入 2）小型工程，睇清楚點入 3）大型工程，加建或改建申請 如果個項目需要用小型工程制度進行如冇入的話，便會被視為僭建物。 正在進行中的僭建物會首先被要求清拆 有即時危險的屋宇署有機會委託承建商代為清拆，然後向業主收回費用，另加監督費及附加費。 其他的僭建物屋宇署會定期發出清拆令。 告業主定告裝修公司？ 是否檢控裝修公司，業主的僭建物都需要清拆 屋宇處再另外衡量是否檢控裝修公司，是否沒有按照程序遞交小型工程文件？是否進行了更高級別的小型工程？是否沒有按小型工程條例要求進行？ 業主向裝修公司追討損失屬於私人民事糾紛。 唔理屋宇署僭建命令，清拆令有咩後果？ 屋宇署接獲投訴進行調查 (外判顧問公司負責) 屋宇署發出勸喻信 三十天內未有按規定進行工程便會發出勸喻信 勸喻信無效便會發出清拆令 清拆令會登記在土地註冊處 (釘契) 可能會影響銀行按揭或買賣交易 清拆令無效便會提出檢控，上法庭應訊 99%個案均被法庭定罪

一般大型的工程，即建築工程，一般規模較大及複雜程度高，需要以正式渠道由建築師 認可人士 AP 及註冊結構工程師 RSE 等建築專業人士，向屋宇署提交申請，然後委託一般建築承建商RGBC進行。 如果一些規模較細及複雜程度較低的，便可以用小型工程制度進行。按程度劃分一級、二級三級小型工程。 而比小型工程更簡單及複雜程度更低的，屬於微型工程，屋宇署定義為訂明的豁免工程，是連小型工程也不用申請，可以直接安排進行。 除了一般最簡單的工程，例如：油漆、油灰水、牆紙、室內加裝水喉接駁、安裝座廁潔具等。現時有三十項豁免工程是根據 建築物小型工程規例 有正式定義的。 豁免工程項目: 1 開鑿平板洞口 2 復原平板洞口 3 更換玻璃強化聚酯水箱 4 拆除玻璃強化聚酯水箱 5 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的實心圍牆 6 修葺／拆除位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 7 鋪設／修葺／拆除建築物的外牆批盪、外牆牆磚或屋頂飾面 8 豎設／改動／修葺／拆除位於圍牆或建築物入口的金屬閘 9 挖掘 10 豎設／改動固定於建築物外牆的招牌 11 拆除固定於建築物外牆的招牌 12 拆除用於支承屋宇裝備裝置的構築物、或該等裝置的金屬箱、金屬通風管道或相關的承托支架 13 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的承托支架 14 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的簷篷 15 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的晾衣架 16 豎設／改動位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 17 豎設／改動／修葺／拆除位於地面的室外支柱 18 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的網欄或金屬欄杆 19 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的支柱 20 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的實心圍牆 21 豎設網欄、 金屬欄杆或支柱位於地面上的實心圍牆的頂部 22 豎設／改動或拆除位於地面或建築物屋頂上的室外金屬通風管道或相關的承托支架 23 豎設／改動／拆除室外金屬通風管道或相關的承托支架 24 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的戶外花槽、水池或噴泉 25 加建／改動／修葺／拆除位於地面上的排水明渠 26 豎設／改動／修葺／拆除固定於建築物外牆並用作栽種植物的金屬承托支架 27 豎設／改動／修葺／拆除為建築物外牆的開口的金屬窗柵或金屬風罩 28 豎設／改動／修葺／拆除自建築物外牆伸出的豎梯 29 鋪設／更換建築物屋頂表面的防水層 30 安裝／改動／更換／拆除招牌的展示面

一般大型的工程，即建築工程，一般規模較大及複雜程度高，需要以正式渠道由建築師 認可人士 AP 及註冊結構工程師 RSE 等建築專業人士，向屋宇署提交申請，然後委託一般建築承建商RGBC進行。 如果一些規模較細及複雜程度較低的，便可以用小型工程制度進行。按程度劃分一級、二級三級小型工程。 而比小型工程更簡單及複雜程度更低的，屬於微型工程，屋宇署定義為訂明的豁免工程，是連小型工程也不用申請，可以直接安排進行。 除了一般最簡單的工程，例如：油漆、油灰水、牆紙、室內加裝水喉接駁、安裝座廁潔具等。現時有三十項豁免工程是根據 建築物小型工程規例 有正式定義的。 豁免工程項目: 1 開鑿平板洞口 2 復原平板洞口 3 更換玻璃強化聚酯水箱 4 拆除玻璃強化聚酯水箱 5 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的實心圍牆 6 修葺／拆除位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 7 鋪設／修葺／拆除建築物的外牆批盪、外牆牆磚或屋頂飾面 8 豎設／改動／修葺／拆除位於圍牆或建築物入口的金屬閘 9 挖掘 10 豎設／改動固定於建築物外牆的招牌 11 拆除固定於建築物外牆的招牌 12 拆除用於支承屋宇裝備裝置的構築物、或該等裝置的金屬箱、金屬通風管道或相關的承托支架 13 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的承托支架 14 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的簷篷 15 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的晾衣架 16 豎設／改動位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 17 豎設／改動／修葺／拆除位於地面的室外支柱 18 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的網欄或金屬欄杆 19 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的支柱 20 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的實心圍牆 21 豎設網欄、 金屬欄杆或支柱位於地面上的實心圍牆的頂部 22 豎設／改動或拆除位於地面或建築物屋頂上的室外金屬通風管道或相關的承托支架 23 豎設／改動／拆除室外金屬通風管道或相關的承托支架 24 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的戶外花槽、水池或噴泉 25 加建／改動／修葺／拆除位於地面上的排水明渠 26 豎設／改動／修葺／拆除固定於建築物外牆並用作栽種植物的金屬承托支架 27 豎設／改動／修葺／拆除為建築物外牆的開口的金屬窗柵或金屬風罩 28 豎設／改動／修葺／拆除自建築物外牆伸出的豎梯 29 鋪設／更換建築物屋頂表面的防水層 30 安裝／改動／更換／拆除招牌的展示面

一般大型的工程，即建築工程，一般規模較大及複雜程度高，需要以正式渠道由建築師 認可人士 AP 及註冊結構工程師 RSE 等建築專業人士，向屋宇署提交申請，然後委託一般建築承建商RGBC進行。 如果一些規模較細及複雜程度較低的，便可以用小型工程制度進行。按程度劃分一級、二級三級小型工程。 而比小型工程更簡單及複雜程度更低的，屬於微型工程，屋宇署定義為訂明的豁免工程，是連小型工程也不用申請，可以直接安排進行。 除了一般最簡單的工程，例如：油漆、油灰水、牆紙、室內加裝水喉接駁、安裝座廁潔具等。現時有三十項豁免工程是根據 建築物小型工程規例 有正式定義的。 豁免工程項目: 1 開鑿平板洞口 2 復原平板洞口 3 更換玻璃強化聚酯水箱 4 拆除玻璃強化聚酯水箱 5 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的實心圍牆 6 修葺／拆除位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 7 鋪設／修葺／拆除建築物的外牆批盪、外牆牆磚或屋頂飾面 8 豎設／改動／修葺／拆除位於圍牆或建築物入口的金屬閘 9 挖掘 10 豎設／改動固定於建築物外牆的招牌 11 拆除固定於建築物外牆的招牌 12 拆除用於支承屋宇裝備裝置的構築物、或該等裝置的金屬箱、金屬通風管道或相關的承托支架 13 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的承托支架 14 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的簷篷 15 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的晾衣架 16 豎設／改動位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 17 豎設／改動／修葺／拆除位於地面的室外支柱 18 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的網欄或金屬欄杆 19 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的支柱 20 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的實心圍牆 21 豎設網欄、 金屬欄杆或支柱位於地面上的實心圍牆的頂部 22 豎設／改動或拆除位於地面或建築物屋頂上的室外金屬通風管道或相關的承托支架 23 豎設／改動／拆除室外金屬通風管道或相關的承托支架 24 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的戶外花槽、水池或噴泉 25 加建／改動／修葺／拆除位於地面上的排水明渠 26 豎設／改動／修葺／拆除固定於建築物外牆並用作栽種植物的金屬承托支架 27 豎設／改動／修葺／拆除為建築物外牆的開口的金屬窗柵或金屬風罩 28 豎設／改動／修葺／拆除自建築物外牆伸出的豎梯 29 鋪設／更換建築物屋頂表面的防水層 30 安裝／改動／更換／拆除招牌的展示面

一般大型的工程，即建築工程，一般規模較大及複雜程度高，需要以正式渠道由建築師 認可人士 AP 及註冊結構工程師 RSE 等建築專業人士，向屋宇署提交申請，然後委託一般建築承建商RGBC進行。 如果一些規模較細及複雜程度較低的，便可以用小型工程制度進行。按程度劃分一級、二級三級小型工程。 而比小型工程更簡單及複雜程度更低的，屬於微型工程，屋宇署定義為訂明的豁免工程，是連小型工程也不用申請，可以直接安排進行。 除了一般最簡單的工程，例如：油漆、油灰水、牆紙、室內加裝水喉接駁、安裝座廁潔具等。現時有三十項豁免工程是根據 建築物小型工程規例 有正式定義的。 豁免工程項目: 1 開鑿平板洞口 2 復原平板洞口 3 更換玻璃強化聚酯水箱 4 拆除玻璃強化聚酯水箱 5 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的實心圍牆 6 修葺／拆除位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 7 鋪設／修葺／拆除建築物的外牆批盪、外牆牆磚或屋頂飾面 8 豎設／改動／修葺／拆除位於圍牆或建築物入口的金屬閘 9 挖掘 10 豎設／改動固定於建築物外牆的招牌 11 拆除固定於建築物外牆的招牌 12 拆除用於支承屋宇裝備裝置的構築物、或該等裝置的金屬箱、金屬通風管道或相關的承托支架 13 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的承托支架 14 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的簷篷 15 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的晾衣架 16 豎設／改動位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 17 豎設／改動／修葺／拆除位於地面的室外支柱 18 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的網欄或金屬欄杆 19 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的支柱 20 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的實心圍牆 21 豎設網欄、 金屬欄杆或支柱位於地面上的實心圍牆的頂部 22 豎設／改動或拆除位於地面或建築物屋頂上的室外金屬通風管道或相關的承托支架 23 豎設／改動／拆除室外金屬通風管道或相關的承托支架 24 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的戶外花槽、水池或噴泉 25 加建／改動／修葺／拆除位於地面上的排水明渠 26 豎設／改動／修葺／拆除固定於建築物外牆並用作栽種植物的金屬承托支架 27 豎設／改動／修葺／拆除為建築物外牆的開口的金屬窗柵或金屬風罩 28 豎設／改動／修葺／拆除自建築物外牆伸出的豎梯 29 鋪設／更換建築物屋頂表面的防水層 30 安裝／改動／更換／拆除招牌的展示面

一般大型的工程，即建築工程，一般規模較大及複雜程度高，需要以正式渠道由建築師 認可人士 AP 及註冊結構工程師 RSE 等建築專業人士，向屋宇署提交申請，然後委託一般建築承建商RGBC進行。 如果一些規模較細及複雜程度較低的，便可以用小型工程制度進行。按程度劃分一級、二級三級小型工程。 而比小型工程更簡單及複雜程度更低的，屬於微型工程，屋宇署定義為訂明的豁免工程，是連小型工程也不用申請，可以直接安排進行。 除了一般最簡單的工程，例如：油漆、油灰水、牆紙、室內加裝水喉接駁、安裝座廁潔具等。現時有三十項豁免工程是根據 建築物小型工程規例 有正式定義的。 豁免工程項目: 1 開鑿平板洞口 2 復原平板洞口 3 更換玻璃強化聚酯水箱 4 拆除玻璃強化聚酯水箱 5 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的實心圍牆 6 修葺／拆除位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 7 鋪設／修葺／拆除建築物的外牆批盪、外牆牆磚或屋頂飾面 8 豎設／改動／修葺／拆除位於圍牆或建築物入口的金屬閘 9 挖掘 10 豎設／改動固定於建築物外牆的招牌 11 拆除固定於建築物外牆的招牌 12 拆除用於支承屋宇裝備裝置的構築物、或該等裝置的金屬箱、金屬通風管道或相關的承托支架 13 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的承托支架 14 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的簷篷 15 豎設／改動／拆除自建築物外牆伸出的晾衣架 16 豎設／改動位於地面上的室外網欄或金屬欄杆 17 豎設／改動／修葺／拆除位於地面的室外支柱 18 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的網欄或金屬欄杆 19 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的支柱 20 豎設／改動／修葺／拆除位於建築物屋頂上的實心圍牆 21 豎設網欄、 金屬欄杆或支柱位於地面上的實心圍牆的頂部 22 豎設／改動或拆除位於地面或建築物屋頂上的室外金屬通風管道或相關的承托支架 23 豎設／改動／拆除室外金屬通風管道或相關的承托支架 24 豎設／改動／修葺／拆除位於地面上的戶外花槽、水池或噴泉 25 加建／改動／修葺／拆除位於地面上的排水明渠 26 豎設／改動／修葺／拆除固定於建築物外牆並用作栽種植物的金屬承托支架 27 豎設／改動／修葺／拆除為建築物外牆的開口的金屬窗柵或金屬風罩 28 豎設／改動／修葺／拆除自建築物外牆伸出的豎梯 29 鋪設／更換建築物屋頂表面的防水層 30 安裝／改動／更換／拆除招牌的展示面

小型工程改動 加加/減減 點做最好 如果取消小型工程申請，只需要向屋宇署提交取消信便可，記住信件上列明檔案編號、地址以及有相關承建商的簽名作實。 如果小型的改動可以在完工時用MW33表格列明改動。 如果大規模的改動，建議取消之前的申請，再重新遞交新申請。 如果加小型工程項目, 建議就新加的小型工程項目獨立做一份新申請，以免影響之前入了的申請。 有關於小型工程的項目以及分類，想進一步了解小型工程的人士及裝修公司，歡迎短訊 WhatsApp 92170367 聯絡胡先生。 https://wa.me/85292170367 屋宇署小型工程監管制度, 申報小型工程文件, 小型工程牌照, 小型工程承建商 一級小型工程58項 , 二級小型工程68項, 三級小型工程61項 八個小型工程類型: A 改動及加建工程, B 修葺工程, C 關乎招牌的工程, D 排水工程, E 關乎適意設施工程, F 飾面工程, G 拆卸工程, H 通風系統的工程 除了一般最簡單的工程，例如：油漆、油灰水、牆紙、室內加裝水喉接駁、安裝座廁潔具等。現時有三十項豁免工程是根據 建築物小型工程規例 有正式定義的。

忘記遞交入小型工程申請, 應該現場立刻停工, 盡快補交申請, 作為業主有責任安排合適的人士進行小型工程項目 特別是屬於一級及二級小型工程，需要在開工前最少七日向屋宇署提交小型工程申請。 要分清楚工程處於什麼階段, 考慮是否需要將已進行的工程項目清拆還原, 例如是否屬於籌備工作或工程前的現場準備工作。 另外要考慮清楚是否必須讓管理公司進入單位，甚至影相記錄。

如何知道裝修公司已經有按照規定遞交了小型工程文件申請？ 遞交了的小型工程文件是否有錯漏？有冇入錯級別？有冇入錯項目？ 應該向屋宇署遞交那一份文件？什麼時候遞交？ 可以向裝修公司索取遞交了的小型工程文件的副本，以及屋宇署的確認收妥文件。 一級小型工程開工前最少七日向屋宇署遞交MW01表格 一級小型工程完工前最少十四日向屋宇署遞交MW02表格 二級小型工程開工前最少七日向屋宇署遞交MW03表格 二級小型工程完工前最少十四日向屋宇署遞交MW04表格 三級小型工程完工前最少十四日向屋宇署遞交MW05表格 屋宇署收到文件會蓋印，列出日期及時間，以及立刻提供小型工程檔案編號，文件會附有項目內容以及項目編號以及小型工程承建商的名稱。 收到小型工程文件，屋宇署會在短期內發出確認通知信。